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Ley de Alquileres: AFIP agilizará el trámite para deducirlo del impuesto a las Ganancias

Al inquilino le alcanzará con el blanqueo del contrato para descontar del tributo la locación de vivienda. Foto: Archivo

La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) agilizará el proceso para deducir el contrato de locación del impuesto a las Ganancias, en paralelo con el tratamiento de la nueva ley de Alquileres que se debate en el Congreso, de acuerdo con altas fuentes del ente tributario.

Fuentes de la AFIP consignaron que participaron del conversaciones previas al proyecto de ley que se discute en Diputados, con el objetivo de lograr que se blanquee todos los contratos de alquiler. Por eso, indicaron, el texto original que presentó el diputado de Pro, Daniel Lipovetzky contenía una postura extrema: obligaba al locador a registrar el contrato ante la AFIP y aclaraba que solo los que cumplieran con ese requisito podrían exigirse judicialmente.

“Sólo los contratos de locación registrados serán oponibles a terceros, contarán con fecha cierta y podrán ser utilizados como instrumentos válidos para el inicio de acciones judiciales”, se lee en el artículo 15 del borrador original.

Sin embargo, el reclamo de organizaciones inmobiliarias y advertencias de abogados hicieron al Ejecutivo cambiar la redacción del artículo, ya que el texto tal como estaba escrito podía ser declarado inconstitucional, al restringir un derecho del propietario.
El último borrador obliga al locador a declarar el contrato ante la AFIP dentro de los treinta días corridos. Y agrega: “En los casos que el locador omita esta obligación será pasible de las sanciones que determine la AFIP, teniendo en cuenta la gravedad del incumplimiento”.

Pero el texto no restringe las eventuales acciones judiciales por desalojo que pudiera llevar adelante el locador. Si el contrato no hubiera sido declarado ante la AFIP, se lee ahora en el proyecto de ley, “el juez deberá de manera inmediata informar a dicho Organismo la existencia del contrato, a los fines de que tome la intervención que le compete”.

El proyecto también faculta al locatario a declarar el contrato. “No obstante la obligación del locador, cualquiera de las partes podrá informar la existencia del contrato” a la AFIP, dispone.

Según fuentes del organismo tributario que dirige Leandro Cuccioli, este “plan B” -una opción más laxa para exigir el blanqueo del contrato- será acompañado por facilidades para incentivar a los inquilinos a registrar el vínculo. La principal es la deducción del impuesto a las Ganancias.

Desde 2017, el trabajador en relación de dependencia que paga Ganancias puede deducir el 40% del contrato de alquiler del impuesto, con un límite que en la actualidad es de $66 917,91 por año.

Pero para hacerlo, el fisco requiere cargar en la web el contrato y las facturas o recibos que acrediten los pagos mensuales del alquiler. Esto último fue un problema, por la resistencia -en muchos casos- de los propietarios a entregar el comprobante fiscal. “Hicimos el esfuerzo para blanquear el alquiler, no funcionó”, admitieron en la AFIP.

Por eso, la AFIP permitirá ahora deducir el alquiler con la sola presentación del contrato, sin reclamarle al inquilino la carga de los comprobantes mensuales de pago en el aplicativo del impuesto a las Ganancias.

Los últimos cambios

El proyecto de ley tuvo numerosas modificaciones desde que obtuvo dictamen de la comisión de Legislación General que preside Lipovetzky, el 16 de octubre.

Además de los cambios en la manera en que se registrarán los contratos ante la AFIP, el texto flexibilizó la garantía. Si en su redacción original obligaba al locador a aceptar la garantía que trajera el locatario, del tipo que fuere, ahora dispone que el inquilino deberá ofrecer al menos dos garantías entre las siguientes: real, aval bancario, seguro de caución, recibo de sueldo y fianza. El propietario deberá elegir entre una de esas opciones. En el caso del recibo de sueldo, el texto eliminó la potestad del propietario de exigir que el salario represente hasta 10 veces el valor del alquiler mensual.

Pero el cambio más sensible tiene que ver con el valor del contrato que se tomará para aplicar la ley. El texto original alcanzaba a los contratos de vivienda de hasta 5000 UVA por mes, $143 100 pesos de la actualidad. El dictamen de Legislación General modificó ese tope a 3000 UVA: 85 860 pesos mensuales. El último borrador reduce ese límite a la mitad: 1500 UVA, o 42 930 pesos mensuales. Los contratos que superen ese precio se negociarían con lo que dispongan las partes, sin más.

“No vamos a aceptar que bajen el tope de UVA para vivienda a 1500. El mínimo, para nosotros, es de 2000 UVA ($57 240)”, dijo Gervasio Muñoz, referente de la Federación Nacional de Inquilinos e impulsor del proyecto.

 

Fuente: ExtraNews

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